수원 호매실동 아파트 단지

 

오늘 문재인 정부의 19번째 부동산 대책 2.20 대책이 곧 발표될 예정입니다.

12.16 대책으로 서울 강남권 집값은 하락세를 보이면서 동시에 수용성의 집값이 상승세를 보이는 풍선효과가 나타났다고 보면서 이곳의 짒값 안정을 위한 규제를 담은 내용이 나올 것으로 보이는데요

 

그 규제 내용을 미리 예상하기론 수원의 3구가 조정대상지역에 들어가게 될 거라고 합니다.

수원의 권선구, 영통구, 장안구 등이 그 곳인데요. (수원시 팔달구는 조정대상지역입니다)

 

조정대상지역으로 지정되기 위한 요건을 다시한번 짚어보았습니다.

 

 

 

 

조정대상지역 지정기준

 

 

직전월부터 소급해서 3개월간 주택가격상승률이 해당지역의 소비자물가상승률의 1.3배를 초과한 지역

직전월부터 소급해서 2개월간 월평균 청약경쟁률이 5대1을 초과한 지역(국민주택은 10대1) 

직전월부터 소급해서 2개월간 분양권 전매거래량이 전년동기대비 30% 증가한 지역 

 

 

한국감정원에 따르면 수원의 집값상승률은 2.75%라고 합니다. 경기도의 물가상승률이 0.33%라고 하니 거의 8배에 달하는 수치인데요. 

 

얼마전 포스팅에서도 다루었던 신분당선 호매실 연장에 대한 소식이 전해지면서 집값이 더욱 상승한 것 같습니다.

수원의 집값을 보면 영통구가 가장 높은 시세를 보이고 있는데요. 

신분당선 연장으로 최근 높은 상승세를 보이는 호매실동이 있는 권선구를 한번 둘러보겠습니다. 

 

 

 

 

 

신분당선 호재 권선구 호매실동

 

 

호매실동에서 가장 많은 인기를 보이고 있는 아파트 단지 몇 곳을 둘러보겠습니다.

(제가 수원 시민이 아니라 외지인이다 보니 가장 많이 거론되는 듯한 아파트 위주로 볼게요)

 

 

 

호매실동 호매실GS

 

 

 

 

 

저도 초등학생 부모로서 집앞에 도서관이 있는 분들 정말 부러운데요

이 곳을 딱 보니 수원시립도서관이 집앞에 있네요. 부럽습니다.

호매실초등학교 호매실 중학교도 바로 옆에 붙어있구요. 

또한 2026년에 완고예정이라는 실내체육관도 가까운 곳에 지어질 예정이라고 합니다. 

 

 

 

 

평형은 24평(756세대), 33평(758세대), 47평(240세대)로 중형평수가 골고루 있는 대단지 아파트입니다.  

이런 경우 아이가 크면서 단지내에서 이동하시는 분들도 계시죠.

 

 

최근까지 33평 기준 2.5억선이었는데 최근 3억 4천에 거래되었습니다. 평당가가 1천만원이 넘어가게 되었죠.

신분당선이 들어서면 초역세권이 될 것이라는 기대가 가격상승으로 이어진 것 같습니다. 

현재 매물이 거의 없네요

 

 

 

호매실한양수자인파크원

 

 

 

 

 

 

 

호매실수자인파크원 아파트는 2018년에 지어진 대단지 신축아파트입니다.

34평(850세대), 38평(544세대) 로 30평대 주력으로 하는 아파트 단지입니다. 

지도상으로 보니 수원금호초등학교와 호매실 고등학교가 바로 붙어있고 물향기 공원이 아파트와 학교를 감싸안고 있는 곳이네요. 

 

저도 수변 산책길에 가까운 아파트에 살고 있다보니 그런 자연환경이 주는 장점이 얼마나 좋은 지 알고있는데요

이 곳 거주민들도 이구동성으로 그 부분에 대한 장점을 꼽고 있습니다.

유일한 단점이 지하철 교통이었는데 신분당선이 연장이 되면 그 부분의 갈증이 해소가 되겠군요.

 

일단 건폐율이 13%인 곳이라 동간거리가 매우 넓은 게 확 눈에 들어옵니다. 

신축아파트라서 그런지 아파트 조경도 매우 좋아보입니다. 

 

 

 

 

 

 

이곳은 신축이다 보니 현재 평당가 1600만원대에 거래되고 있습니다. 

최근 실거래가로 보면 34평 기준 5억 5천에 거래되었는데 최근 1개월간 매물 평균은 1억이 오른 6억 5천입니다. 

 

 

 

 

호매실금호어울림에듀 

 

 

이 아파트는 뷰를 보고 반한 아파트 단지입니다.

그래서 금호리조트라고도 불리는 아파트라고도 합니다.

아파트에서 보이는 뷰가 이런 뷰이더라구요.

 

각종 -권 중에서 숲세권을 가장 중요하게 생각하시는 분들에겐 정말 좋은 아파트일 것 같습니다.

수도권 아파트 단지 중에서 숲세권 아파트 단지들이 많이 있는데 거주민들이 올린 아파트 뷰를 보니 정말

반하지 않을 수가 없더군요. 

 

 

 

 

호매실금호어울림에듀 아파트는 19년에 지어진 신축 아파트입니다. 

28평(292세대), 33평(240세대) 로 대단지 아파트는 아니지만 바로 앞 LH 호매실 15단지 16단지 아파트있어서

능실초등학교와 중학교가 바로 앞에 있습니다. 

 

 

 

 

28평 기준 작년까지 3억후반~4억선에서 거래되었는데 1월에 4억 8천만원에 거래되었고 최근 매물은 5억선을 돌파하고 있는 추세입니다. 

 

 

 

이제 곧 정부의 02.20 대책이 발표가 될텐데요. 

규제 발표가 앞으로의 시세에 어떤 영향을 미치는 지 두고봐야겠습니다.