저는 수지로 이사오기 전 송파구에 살았었습니다.
송파구에는 송파구의 심장 올림픽공원이 있습니다.
가끔 김밥싸들고 돗자리깔고 콧바람 쐬고 싶을 때 가기 좋은 곳이죠
수지로 이사오고 나서 공원에 가고싶을 때는
광교 호수공원에 갑니다.
수지에는 공원이 없냐구요?
광교산이 있고 집앞에 탄천이 흐르니 공원 생각이 많이 나진 않지만
네. 광교호수공원에 대적할만한 공원은 없습니다 :)
수지에서 광교호소공원을 가장 가깝게 이용할 수 있는 동네는?
바로 상현동입니다.
수지구내에서 상현동은 거주민이 제일 많습니다.
상현 1동과 상현2동을 합하면 8만2천명쯤 됩니다.
신분당선 상현역
상현동하면 미분양 아파트 무덤이라는 이미지가 강했던 시절이 있었습니다.
미분양 아파트가 많았던 것은 이 지역이 신봉, 성복동과 함께 용인 난개발이라는 오명을
안고 있었기 때문인데요.
수지의 교통이 지금과는 같지 않았던 시절이고
중대형평수를 모두가 외면하던 때였습니다.
수지 상현동은 신분당선 상현역이 있는 곳입니다.
2010년 신분당선 착공할 때 한 차례 집값이 올랐고
2016년 개통을 앞두고 또한번 집값이 올랐습니다. (역세권만)
향후 신분당선 용산 연장을 앞두고
또 한 번의 집값 상승을 기대할 수 있는 곳입니다.
광교신도시 생활권
상현동은 광교신도시와 접해있습니다.
광교신도시와 접해있는 상현동쪽에는 아파트이름에 광교를 넣어서
광교프리미엄을 누리는 곳이 있습니다.
실제로 광교신도시에 수지 상현동 남쪽 지역까지 포함해서 개발이 되었습니다.
실제로 이 지역 주민들은 광교 상권을 이용하시는 분들이 많습니다.
광교에 갤러리아 백화점이 이번달 28일에 개관합니다.
지나갈 때마다 특이한 외관에 눈을 뗄 수가 없었는데 드디어 오픈하네요.
(코로나 때문에 3월 2일로 연기되었습니다)
광교갤러리아 백화점을 반기는 상현동 주민들이 많이 있습니다.
수지에는 죽전현대백화점이 있어서 그곳을 보통 이용하는데
상현동 주민들은 앞으로 죽전보다는
광교갤러리아를 이용하는 게 더 가깝겠습니다.
GTX용인, 플랫폼시티와의 접근성
또한 신분당선 호재뿐만이 아니라 GTX용인, 용인플랫폼시티와도 가까운 곳입니다.
향후에 GTX 용인역과의 연결도로에 대한 이야기도 있는 것을 보면
GTX 용인역과의 접근성에 대한 기대감으로 가격상승을 보이는 곳도 있을 것 같습니다.
상현동은 행정동이 상현1동과 상현2동으로 나뉘어있는데
상현1동은 포은대로를 품고 있는 왼쪽이고
상현2동은 포은대로 기준 오른쪽입니다.
상현1동이 신분당선 역세권임을 알 수 있습니다.
과거에 불편한 교통과 미분양 무덤 이미지로 가장 저평가 되었던 곳이
상현동.
이제는 각종 호재들로 평당 3천만원이 넘는 아파트도 생겼습니다.
상현동에는 신축아파트가 거의 없습니다.
유일하게 2018년에 지어진 광교상현꿈에그린과
2017년에 지어진 레이크포레 정도가 있고
나머지는 2001~2002년 아파트가 대부분입니다.
이제 20년이 되가는 아파트들이죠
상현동에는 아파트가 너무나 많아서 우선 최근 가장 핫한
아파트를 알아보겠습니다.
▧ 광교상록자이
▶2012년식
▶1035세대
▶25평(417세대), 33평(454세대), 34평(164세대)
▶건폐율 12%, 용적률 165%
(건폐율과 용적률을 보면 단지 분위기가 좀 파악이 됩니다)
신분당선 상현역 초역세권
초,중,고등학교를 다 품안에
광교호수공원과 인접
아파트 이름 앞에 광교를 붙였습니다.
상현동이지만 광교프리미엄을 붙일 수 있는 아파트라는 점에서
이 아파트의 매력이 있습니다.
매매가를 살펴보면 33평 기준 작년 5월에 8억 4천만에 거래되었는데
2020년 2월에 10억 8천 5백에 거래되었습니다.
어마어마한 상승입니다.
25평은 8억 4천7백에 거래되었습니다.
평당가 3천2백만원입니다.
수지에서 평당 3천만원대 아파트 흔치 않습니다.
신분당선 역세권 신축아파트에서 볼 수 있는 금액인데
이 곳은 이제 10년에 접어드는 아파트입니다.
대단지, 2012년식, 1군브랜드, 초중고품아라는 공통의 입지조건을 갖고 있는
광교중앙역 초역세권 아파트인 광교자연앤힐스테이트.
광교 시세 리딩 아파트죠.
33평 기준 12억 7천만원입니다.
물론 광교중앙역과 상현역을 비교할 수는 없지만
광교의 호재를 누릴 수 있는 아파트라는 점은 분명해보입니다.
제가 학부모이다 보니 아무래도
학교 주변 아파트를 먼저 보게 되는데요.
금호베스트빌 1~4단지 아파트도 정말 좋습니다.
서원초, 서원중, 서원고등학교를 다 품고 있습니다.
서현중학교 학원성취도도 탑이죠.
그런데 거의 다 대형평형입니다.
그래서 수요면에서 살펴보다가
이현초등학교 근처 아파트를 보게되었습니다.
위의 광교상록자이가 상현동 남쪽 끝이라면
이 아파트는 북쪽 끝입니다
▧ 수지성원아파트 (1,2차)
▶1997년식
▶1744세대
▶24평(704세대), 32평(640세대), 48평(400세대)
▶건폐율 17%, 용적률 238%
(건폐율과 용적률을 보면 단지 분위기가 좀 파악이 됩니다)
성원상떼빌이라고 불립니다.
24년차 아파트이니 연식이 좀 되었습니다.
그런데 최근 가격이 급상승 했습니다.
24평 기준 최근 3개월간 거의 30%에 육박하는 가격상승률을 보였습니다.
2019년 5월 3억 초에 거래되었었는데
올해 2월에 4억 3천만원 신고가를 갱신했습니다. (24P기준)
이현초등학교가 바로 옆에 있습니다.
수지구내에서도 이현중학교가 높은 특목고 진학률을 보였습니다.
이현초등학교 졸업하면 옆 이현중학교로 바로 올라가겠습니다.
옆에 예진산이 있어서 자연친화적인 느낌을 가질 수 있는 아파트입니다. ㅅ
연식이 오래된 아파트들의 장점이 있습니다.
단지내 수목들이 굉장히 깊다는 점입니다.
역시 거리뷰로 보니 나무때문에 아파트가 잘 안보이네요 :)
성원상떼빌은 향후 들어서게 될 용인플랫폼시티를 한 눈에 조망할 수 있는 위치의 아파트입니다.
앞으로 용인플랫폼시티가 들어서고 GTX와의 접근성이 높아지면 이 지역의 분위기가 또 어떻게 될 지 기대됩니다.
'유익한부동산정보' 카테고리의 다른 글
| 전부 살아나는 용인 공원 (feat. 수지스카이뷰푸르지오) (0) | 2020.03.02 |
|---|---|
| 인덕원동탄선 (feat.흥덕역) (0) | 2020.02.29 |
| GTX-A 용인역과 연결될, 그 날을 기다리는 신봉동 (feat.용인경전철) (0) | 2020.02.25 |
| 용인플랫폼시티, GTX 와 함께 비상을 꿈꾸다 (0) | 2020.02.24 |
| 신봉동과 성복동 믿음의 벨트?? 신봉-성복터널 (0) | 2020.02.21 |
